自己出钱以男朋友的名义买了房，现在闹分手，怎么拿回房子

你可能觉得，这表面看起来是恋人分手的财产处理问题，只牵扯到你和男朋友双方，但实际上它比你想得更难——“借名买房”很可能演变为双方各执一词，闹上法庭。所以想解决它，你一定要有“阻止你自己过硬的证据链，去说服法官”的意识，而不是只考虑怎么说服男朋友。

t图片来源于网络

2. 如果你的男朋友愿意配合你，那么建议你立马找律师，起草一份《借名买房协议》并补签。其中一定要写清你是出资人，男朋友并没有出钱，只出了名，双方在协议上认可签字。等几年后你符合了购房条件，双方立即办理过户到你名下。

3. 如果可以的话，建议你和男友去房地产交易中心，让男友将该房产抵押给你，你成为抵押权人。这能避免男友在不通知你的情况下转卖房产并过户给第三人。有了这个抵押，没有经过你的同意，房产无法过户给第三人。

4. 如果你的男朋友不愿意补签协议、做抵押，那你能做的就是“收集足够的证据”。首先是你出钱的证明，找到当时交首付款时你银行卡的转账记录，和月供、装修付款记录。这里要特别注意，借名买房时，付款一定要从自己的卡里直接付，不要转给男友再付。否则发生争议时，别人可能会说这笔钱是向你的借款。

5. 找到双方关于借名买房的微信聊天记录，保留原始记录作为证据，同时通过电话录音确认借名买房的事实。必要时，你可以去公证处，把这些信息做公证。

6. 把所有证件掌握在自己手里。包括契税发票、房产证原件、购房合同原件。

7. 实际占有使用房屋。这里的“占有”是有法律判断标准的：你要自己住在这套房子里，并自己交物业费、水电费、装修费用。这才能证明这套房子是你实际居住、使用的，而不是男友，这也是你证据链重要的一环。

8. 在组织完这些证据后，如果你现在符合购房条件，可以起诉男友，要求将房屋过户到你名下。证据够强的话，可以在拿到胜诉判决书后向法院申请强制执行，由法院直接将该房产过户到你名下。

9. 如果你现在不符合购房条件，即使胜诉短时间法院也无法支持过户，那么在你满足条件前，依然有风险：如果男友在外面欠了钱不还，债主起诉他，到了强制执行阶段，那为了还债，房子很可能被法院查封并拍卖。这时即使你拿出借名买房的协议和付款证明，也不一定能排除强制执行。

10. 最后，我也要提醒所有打算买房的人，借名买房是个高风险的事儿。房产登记在男朋友名下，他就可以作为产权人将房产进行抵押、变卖。如果他有欠款，那房产也可能作为他的个人财产被法院强制执行。所以能不借名买房，最好不要借名买房。